• Luis Alejandro Diaz G.

¿Qué es el certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios?

El certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios es un documento que emiten las municipalidades provinciales y distritales en el ámbito de su jurisdicción y constituye un documento previo que regula el diseño y las condiciones técnicas que afectarán el proceso de habilitación urbana o de edificación de un predio y que, por tanto, es necesario tramitar ante una entidad, con anterioridad al trámite de licencias de habilitación urbana y de edificación.

Para obtener este certificado se deberá de dirigir una solicitud a la  municipalidad del distrito en que se reside, adjuntando los requisitos que señala el TUPA y pagando los derechos respectivos.


De acuerdo al numeral 2 del artículo 14° de la Ley 29090, el  Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios es el documento emitido por las municipalidades distritales y provinciales o por la Municipalidad Metropolitana de Lima en el ámbito del Cercado, de sus respectivas jurisdicciones, donde se especifican los parámetros de diseño que regulan el proceso de edificación sobre un predio urbano, y deberá contener los siguientes aspectos:

a. Zonificación. b. Alineamiento de fachada. c. Usos de los suelos permisibles y compatibles. d. Coeficientes máximos y mínimos de edificación. e. Porcentaje mínimo de área libre. f. Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros. g. Retiros. h. Área de lote normativo. i. Densidad neta expresada en habitantes por hectárea. j. Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos. k. Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso. l. Fecha de emisión.

El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios deberá emitirse en un plazo máximo de cinco (5) días útiles y tendrá una vigencia de treinta y seis (36) meses

Base Legal

Ley N° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y  de Edificaciones Artículo 5 del DS N° 008-VIVIENDA-2013, Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Edificaciones

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