• Luis Alejandro Diaz G.

Proceso para alquilar un inmueble

Antes de comenzar con la búsqueda de tu próximo hogar es importante que tengas en cuenta la documentación necesaria, los pasos a seguir y las consideraciones generales del contrato de alquiler.


Los requisitos

Recuerda que para poder alquilar un inmueble es necesario que seas mayor de edad y, además, contar con los siguientes requisitos:

  • DNI, Pasaporte o Carné de Extranjería vigente mientras dure el contrato.

  • Boleta de Pago, Recibos por Honorarios, PDT’s y/o alguna constancia de ingresos.

  • Reporte positivo en las Centrales de Riesgo.

  • Meses de Garantía de alquiler: Es la suma de dinero que solicita el propietario para asegurarse de que como inquilino vas a cumplir el contrato. Cubre tanto al propietario como a la vivienda en caso de que no se cumpla el contrato.

  • Como inquilino puedes proponer un fiador solidario.

  • En caso de ser más de un inquilino se deben sumar los ingresos de cada uno.

  • Garante: es una tercera persona también conocida como fiador, en general un familiar que responde ante los posibles incumplimientos que puedas tener como inquilino. Este es un requisito poco frecuente, no siempre es solicitado por las inmobiliarias o los propietarios.

  • Adelanto: se abona un mes de alquiler por adelantado.


La búsqueda

Es importante que antes del proceso de búsqueda cuentes con una inmobiliaria de confianza para que te facilite la operación y te permita minimizar posibles riesgos y conflictos con el alquiler.

Para buscar el inmueble ideal que cumpla con todas tus necesidades te recomendamos que respondas previamente estas preguntas que van a guiarte en tu decisión .

  • ¿Qué tipo de inmueble estás buscando?

  • ¿Cuántos ambientes debe tener la propiedad ideal? ¿Cochera indispensable? ¿Con o sin terraza/balcón/patio?

  • ¿Quieres que tenga áreas comunes? ¿Cuáles?

  • ¿En qué Distrito o en qué urbanización puede ubicarse la propiedad?

  • ¿Cuál es tu presupuesto total? Es importante que consideres la garantía y el adelanto.

  • ¿Cuánto estimas que puedes gastar por mes? Es fundamental contemplar el importe del mantenimiento.

Consejos a la hora de visitar una propiedad para alquilar:

  • Acudir a la visita con otra persona puede ser útil para tener una segunda opinión de confianza.

  • Ver la orientación para entender la luminosidad.

  • Visitar la zona previamente y corroborar la accesibilidad al inmueble y los sitios de interés cercanos (zonas verdes, transporte público, comercios, instituciones).

  • Solicitar recibos de los servicios y mantenimiento.

  • Verificar el correcto funcionamiento de luz y agua.

  • Dar aviso de cualquier desperfecto que tenga el inmueble.

  • Prestar atención a la presencia de humedad o grietas en las paredes.

  • Presentarse a la visita con una suma de dinero para poder realizar una reserva en caso de que sea el inmueble elegido.

 En el caso de que la propiedad sea un edificio:

  • Consultar si se permiten mascotas (en caso de tener).

  • Consultar si el edificio cuenta con encargado.

  • Preguntar por las áreas comunes en caso de que las tenga.


La reserva

En esta instancia provisoria se deja un monto de dinero a modo de seña, que demuestra interés en alquilar el inmueble y compromete al propietario a retirar la propiedad del mercado. Además, se redacta un modelo de contrato con las condiciones, el valor del alquiler, el mes de depósito acordado, los servicios a abonar y el plazo para la firma del contrato. Asimismo, debe estipular las devoluciones a las que pudiera dar lugar el arrepentimiento por parte de la persona que quiere alquilar o si se arrepiente el propietario.


El contrato

Una vez que el propietario acepta la reserva, la inmobiliaria recopila y analiza la documentación requerida para avanzar con la operación.

En el contrato se definen: el plazo del alquiler, el precio, el periodo y el lugar de pago, los gastos que debe asumir tanto inquilino como propietario, la titularidad de los servicios básicos, las pautas para reparaciones, mejoras y las prohibiciones, las cláusulas de rescisión y del depósito de garantía.


El plazo

El plazo mínimo del contrato de alquiler normalmente es de 1 año. Sin embargo, se puede pactar un plazo diferente.


La renovación

Esta puede ser convocada por cualquiera de las dos partes durante los últimos meses de contrato.


La resolución anticipada

Como inquilino puedes decidir terminar el contrato previo al plazo pactado.  Sin embargo, debes tener en consideración el Lucro Cesante por resolución anticipada.


La firma del contrato

La firma del contrato la realizan todas las partes, es decir, propietario, inquilino y garante. En ese momento se abona el primer mes de alquiler, lo acordado como depósito de garantía, y se descuenta el monto dejado como reserva. Esta firma tiene lugar en Notaría.


Lo que tienes que saber:

  • En caso de ser una propiedad amoblada, es necesario realizar un inventario de los bienes de la propiedad cuando ingreses.

  • Si al momento de ingresar hay un desperfecto, es necesario que como inquilino des aviso a la inmobiliaria para que quede registrado. El propietario debe hacerse cargo de reparar cualquier tipo de desperfecto que se haya producido no atribuible al inquilino.

  • Al momento de devolver el inmueble debe estar en las mismas condiciones en las que se entregó originalmente y según se acordó en el contrato.

  • Cuando se restituye el inmueble, el propietario retiene el depósito de garantía para verificar que no hay deudas y que la propiedad se encuentra en las mismas condiciones en las que se le entregó al inquilino y luego lo devuelve. Si hay servicios impagos o algún desperfecto se cancelan con el depósito.

Estos son los gastos que debes considerar como inquilino:

  • Mantenimiento y gastos de servicios básicos

  • Reformas por comodidad o lujo.

  • Reparaciones por desperfectos ocasionados por el propio uso del inmueble.

Estos son los gastos que debes contemplar como propietario:

  • Impuesto a la Renta de Primera Categoría.

  • Impuesto Predial.

  • Cualquier gasto relacionado con la Propiedad.

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